Ипотечный сертификат участия (ИСУ) — это инструмент, позволяющий произвести секьюритизацию активов организаций, занимающихся ипотечным кредитованием, что позволяет увеличить их ликвидность.
Ипотечное покрытие (ИП) — это сумма обеспеченных ипотекой требований о возврате основной суммы долга и уплаты процентов, штрафов, пеней по кредитным договорам и договорам займа. Стоимость ипотечного покрытия является основой для определения объема выпуска ипотечных ценных бумаг, в том числе ИСУ.